Чем отдых в апартаментах отличается от традиционных гостиниц? Плюсы и минусы апартаментов и апарт-отелей. А также: какие бывают апартаменты и как их арендовать.
В последнее время все большую популярность в Европе набирает такой непривычный для нас вид размещения, как апартаменты. И неудивительно: они идеально подходят для больших компаний, стоят дешевле и гарантируют большую мобильность своим постояльцам. Но обо всем по порядку.
Чаще всего апартаменты встречаются в странах близ моря - Испании , Болгарии , Хорватии , Черногории или Греции . Но это вовсе не означает, что остановиться в апартаментах можно только в прибрежных городах-курортах. Крупные и популярные туристические города (Рим , Венеция , Афины и так далее) также предлагают немалый выбор «апартов» непосредственно в исторических центрах.
Но что же такое эти самые апартаменты? Они представляют собой квартиры (реже - небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок. При этом важно понять, что апартаменты и апарт-отели - несколько разный тип размещения. Последние, как правило, находятся при отелях, либо функционируют сами по себе, но по своему типу и набору услуг схожи с гостиницами . Существенное отличие апарт-отеля от простого - в количестве комнат в номерах и наличии кухни.
Условия проживания в апартаментах очень схожи с «домашними»: в них есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, «микроволновка», кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах при апартаментах можно часто встретить бассейны, парковки, балконы и террасы.
Апартаменты представляют собой квартиры (реже - небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок.
Апартаменты также классифицируются по качеству своих услуг, комфорту, площади и количеству комнат, но не привычными нам звездами, а «буквенно»:
- Апартаменты типа A (студио), как правило, имеют одну комнату и совмещенную с кухней зал-гостиную. Площадь: 40-45 кв.м., принимают от 2 до 4 человек.
- Апартаменты типа B включают две отдельные спальные комнаты, зал и кухню. Площадь: 60-90 кв.м., принимают от 2 до 6 человек.
- Апартаменты типа С состоят из трех-четырех отдельных комнат, зала-гостиной, столовой и кухни. Площадь: более 100 кв.м., принимают до 12 человек.
- Апартаменты класса люкс - это роскошные номера в пентхаусах, отдельные виллы или резиденции. Они состоят из двух и более комнат, имеют личную прислугу, максимально большой выбор услуг, собственные бассейны, дворецких и так далее. В апарт-отелях такие номера, как правило, называются «президентскими апартаментами».
Отдых в апартаментах
Почему отдых в апартаментах стоит предпочесть традиционным отелям ? Потому что проживание в них действительно имеет массу достоинств. Во-первых, собственная кухня. Для кого-то этот факт, конечно, скорее минус (ну кому хочется готовить самому в отпуске). Но взглянем на это с другой стороны: семьи с детьми, любители здоровой кухни, поклонники бюджетного отдыха, а также просто гурманы, мечтающие изучить традиционную кухню страны, без собственной плиты и холодильника даже и не мыслят себе отдых.
Во-вторых, отдых в апартаментах позволяет размещаться большим компаниям, семьям с детьми и животными. А это также оборачивается большим плюсом в отношении кошелька. Плата за апартаменты (дом, полдома, резиденции) всегда фиксирована и не зависит от количества проживающих. Стоит лишь соблюдать необходимый максимум (например, до 10 человек), и делить всю стоимость дома на всех проживающих в нем.
Кроме того, апартаменты дарят туристам свободу: передвижения и питания. Последний, «лиричный» плюс заключается в возможности почувствовать себя аборигеном: достать ключ и открыть собственную квартиру после насыщенного достопримечательностями или купанием дня, сходить за бутылкой вина в ближайший магазин, и наконец-то сесть у открытого окна с вкусным ужином в компании друзей...
Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами.
Аренда апартаментов
Аренда апартаментов - пожалуй, та самая ложка дегтя. Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами. Поэтому при желании снять собственный домик, например, на райском острове Брач , стоит озаботиться этой проблемой заранее (идеальный вариант - забронировать онлайн месяца так за два). Второй нюанс, который поджидает всех желающих арендовать апартаменты - это бумажные проволочки. До уровня check-in в гостиницах, когда можно просто оставить паспорт на ресепшн, апартаментам еще далеко (но, разумеется, это не касается люксовых и президентских номеров). В случае аренды туристам будет необходимо выслушать правила: куда выбрасывать мусор, до какого часа можно шуметь, как правильно пользоваться плитой и посудомоечной машиной, а также заполнить договор. Зато потом туристов ничто не будет отвлекать от безмятежного, прекрасного отдыха!
Предыдущая фотография 1/ 1 Следующая фотография
Апартаменты появились, когда в крупных городах (в частности, в Москве) почти исчезли площадки под жилое строительство. В престижных старых районах не хватало места для нового жилья со школами и детсадами, но были площадки под коммерческую недвижимость. В таких зданиях и стали продаваться апартаменты. Насколько они пригодны для жизни и в чем их плюсы по сравнению с традиционными квартирами (а они есть, и дело даже не в цене!), рассказывает архитектор-дизайнер компании «Хомирум» Анастасия Королёва.
Pavel Losevsky/Fotolia
Основным отличием апартаментов от традиционного жилого фонда является их юридический статус - формально это нежилая недвижимость, но фактически часто становится жилой. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы таятся в этих формулировках.
О чем нужно знать до покупки апартаментов?
Начнем со сложностей. Владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это значит, что не будет возможности пользоваться медицинским страхованием или получить ИНН. Если у вас есть дети, которых нужно водить в школу или в детский сад, то места будут распределяться по остаточному принципу (в приоритете те, у кого есть постоянная регистрация). Но, если помимо апартаментов у вас есть квартира, то эти вопросы не будут так критичны для вас.
interiorphoto/Fotolia
Другой существенный момент - это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах. Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений. Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция - это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.
Еще один сложный вопрос - нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости. Но надо отдать застройщикам должное - как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.
Чем апартаменты лучше обычной квартиры?
Если взглянуть на покупку апартаментов с точки зрения дизайна вашего будущего места жительства, то тут сплошные плюсы. В традиционном жилом фонде огромное число запретов, в то время как апартаменты - это идеальная площадка для того, чтобы воплощать в жизнь самые смелые идеи. Здесь нет требований к «мокрым зонам», кухням и вентиляции. В апартаментах можно самостоятельно спроектировать необходимое количество ванных комнат без долгих тяжб и согласований и без оглядки на то, где находятся спальни и гостиные у соседей этажом ниже. Ограничения касаются только целостности конструкции здания - колонны и перекрытия трогать нельзя.
Photographee.eu/Fotolia
Из нюансов - единый ввод коммуникаций в апартаменты: всю разводку придется делать самостоятельно. Если по вашей задумке, например, ванные комнаты будут находиться далеко друг от друга, то понадобятся подиумы или дополнительный рельеф стен для скрытой проводки труб от точки ввода.
Кухонные зоны в апартаментах могут объединяться с гостиной. Их можно делать минимальными по площади, ведь изначально кухня в апартаментах - это в большей степени доготовочная зона, а не полноценная комната с функцией кухни-столовой.
Апартаменты - это чистый лист, идеально подходящий для творчества, и тут заказчик и архитектор смогут воплотить в жизнь практически все мечты.
Текст подготовила: Александра Лавришева
Социальная инфраструктура современного общества в отрасли недвижимости постоянно развивается с целью удовлетворения всех потребностей граждан в получении жилплощади. Поэтому на практике можно наблюдать спрос на апартаменты и квартиры. Внимание на эти объекты недвижимости направлено со стороны покупателей и застройщиков. Однако перед тем как определиться с выбором, следует разобраться в вопросе «апартаменты и квартира: в чем разница».
Отличие апартаментов от квартиры имеет значение во множестве аспектов, имея при этом и некоторые схожие черты. Это связано в первую очередь с тем, что два эти вида жилья имеют разное целевое назначение при приобретении. Помимо этого разница между апартаментами и квартирой рассматривается в зависимости от страны, в которой данная недвижимость интересует покупателя. В этой статье рассмотрим нюансы непосредственно для Российской Федерации.
Чтобы иметь представление о том, что такое апартаменты, можно отметить этот объект недвижимости как пригодный для проживания, но при этом имеющий статус временного жилья. Предоставляя жильцам стандартный ассортимент качеств, систем коммуникаций для комфортного проживания, апартаменты лишены полноправных льгот и неких юридических гарантий, которые предоставляются владельцам.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Чем отличаются апартаменты от квартиры на практике?
Необходимо заметь, что основные отличия квартиры от апартаментов заключены в юридическом статусе. Так, например, Жилищный кодекс Российской Федерации чётко устанавливает недвижимость, которая может относиться к жилому фонду:
- Квартира или часть;
- Частный дом или часть;
- Комната.
Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность. В соответствии с действующими нормами российского законодательства, это изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе. Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.
Указанное выше представляет собой требования к привычным квартирам, однако, функциональные назначения апартаментов отличаются. И эта разница заключается в том, что они предназначены для временного проживания граждан. Это значит, что с юридической стороны данный вид недвижимости носит характер нежилого помещения, не глядя на то, что изначально предназначен именно для жилья.
Апартаменты и квартира: разница в оплате
Отличие апартаментов от квартиры наблюдается и в стоимости двух этих объектов недвижимости. Цена апартаментов на рынке ниже, что даёт им, казалось бы, ощутимое преимущество. Данный факт связан с тем, что застройщик лишён социальных обязательств. Но если в ближайшие годы в российском законодательстве будут приняты изменения относительно социальных нюансов при строительстве подобной недвижимости, стоит ожидать, что значимая разница в стоимости попросту сотрётся.
На данном же этапе цены отличаются в среднем на десять процентов, а иногда и больше. Но несмотря на существенно сниженную стоимость, квартирная плата за их эксплуатацию будет выше, чем в привычных квартирах. Оплата жилищно-коммунальных услуг в среднем на восемнадцать процентов больше, чем за те же услуги для жилплощади в многоквартирном доме. А если инженерно-технические системы коммуникаций подведены без посредничества, то эти услуги станут ещё дороже.
Ещё один нюанс, о котором нужно знать перед приобретением объекта недвижимости, это то, что для владельцев апартаментов не предусмотрены льготы и субсидии, которыми могут пользоваться собственники квартиры. И уровень дохода никак на этот факт не повлияет, поскольку в законодательстве, том же Жилищном кодексе, данная категория собственников не упомянута.
В чем отличие апартаментов от квартиры: юридическая сторона
Уже упоминалось, что с юридической стороны апартаменты не являются в полном значении жилым объектом недвижимости. Это некое изолированное помещение для временного комфортного проживания, но приближённое по характеристикам к номеру в гостинице.
Помимо различия в стоимости объекта недвижимости и жилищно-коммунальных услуг за его обслуживание, необходимо обозначить и то, что в квартире её собственник, его семья и прочие граждане могут зарегистрироваться, а вот в апартаментах прописка невозможна. Потому что в юридическом понимании это не жилплощадь. И хотя у владельца на руках будут все необходимые документы, которые подтверждают его права собственности, прав на прописку это ему не даст. При этом даже временная регистрация может быть проблематичной, поскольку таковая разрешена лишь в том случае, если они находятся в здании, которое имеет статус апарт-отеля или гостиницы.
Следующим различием представлена сама инфраструктура в социальной сфере – застройщик по закону не обязан заботиться о расположении рядом поликлиник, образовательных учреждений.
Апартаменты или квартира. Общее имущество
Жилищным кодексом предусмотрен равноценный раздел имущества общего пользования, ответственности за его содержание между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома. И такой порядок не просто предусмотрен, он возлагает подобную обязанность. А вот об общем имуществе для владельцев апартаментов в этих же нормативных актах не сказано ничего. То есть, обязательств нет, но при этом в случае возникновения споров, судебных конфликтов и прочих аналогичных ситуаций могут возникать немалые трудности. К тому же важно заметить, что если владелец квартиры, покупая её, получает в собственность вместе с ней и часть объектов общего пользования, то покупатель апартаментов получает только их и всё. Остальная часть здания, входящие в неё системы коммуникаций остаются в собственности застройщика, а это зачастую значит, что застройщик вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами.
Здесь кроется ещё один отличительный момент – собственники апартаментов по закону не могут создавать товарищества собственников жилья, потому что данный вид недвижимости к жилому фонду юридически не относится. Но здесь можно воспользоваться альтернативным методом – путём подписания договора создать простое товарищество или некоммерческие партнёрства.
Апартаменты и квартира: в чем разница. Преимущества и недостатки
Для тех, кто стоит перед выбором в приобретении недвижимости, полезным будет проанализировать значимые плюсы и минусы этих двух типов недвижимости:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
|
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что в большей мере выбор между описанными в нашей статье вариантами зависит от целевого назначения такого приобретения. Для семьи, которая не имеет иного места жительства, это вряд ли можно назвать идеальным вариантом, несмотря на стоимость недвижимости. А вот для юридических лиц или для предпринимательской деятельности со сдачей жилья в аренду картина будет иметь совсем другой вид.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Квартиры или апартаменты – выбор, на самом деле непростой. На первый взгляд, апартаменты - вариант крайне привлекательный. Они ничем не отличаются от квартир, они дешевле, даже с хорошей отделкой, и часто расположены в более престижных районах. Но, как говорится, «хорошо» бесплатным не бывает, особенно когда дело касается таких крупных покупок, как жилье. Со временем свои собственные апартаменты могут стать серьезной головной болью. Особенно, если, покупая их, человек не высчитывает все свои дальнейшие расходы при помощи калькулятора и… Гражданского кодекса.
Минус 1. ЖКХ по «коммерческой ставке»
Первое и главное отличие квартиры от апартаментов - в том, что по своему юридическому статусу квартира предназначена для проживания, а апартаменты – это коммерческая недвижимость. То есть, жить в них можно, и даже хоть всю жизнь, но квартирой они от этого не станут. Апартаменты – не обязательно офис, некоторые оформляются как гостиницы.
В советское время к Олимпиаде-80 в Москве построили несколько десятков многоэтажных отелей, в которых разместили туристов и официальные делегации. А после окончания игр эти высотки переоформили в жилые дома, а бывшие гостиничные номера стали называть квартирами гостиничного типа и раздали их московским очередникам.
Сейчас не все так просто – раз апартаменты являются коммерческой недвижимостью, несмотря на то, что в них постоянно живут собственники, то и платить за их использование надо по коммерческой ставке. Оплата услуг ЖКХ в апартаментах на 15-25% выше, чем в простых квартирах. И это может стать большим минусом при нынешнем росте тарифов. В конце концов, если посчитать переплату, то дополнительные 2,5 тысячи рублей в месяц в пересчете на 10 лет переплаты превратятся в 300 тысяч, а эта сумма уже близка к разнице в цене между апартаментами и квартирами.
Минус 2. Собственность есть, «прописки» нет
Апартаменты не являются полноценным жильем. Потому прописаться в них на постоянной основе невозможно. Понятно, что временную прописку никто не отменял, но и это возможно, лишь если еще до начала строительства все здание было заявлено застройщиком и построено как апарт-отель или как гостиница.
Минус 3. А доплатите!
Еще один возможный минус апартаментов, если они построены за городом, - расходы на подключение коммуникаций. Строительные компании часто экономят, покупая землю под строительство в районах, куда не проведено электричество, вода, канализация и газ. Там все здорово: красивая природа, речка... Но, продавая апартаменты по сниженным ценам, строительные компании «в нагрузку» обязывают покупателей доплатить за подключение коммуникаций. Если к этому прибавить завышенную цену за транспортировку электричества, газа , воды и вывоз мусора, то разница в плате за «блага цивилизации» по сравнению с обычными квартирами вырастет не на четверть, а еще больше. Особенно, если учитывать аппетиты посреднических фирм, которые «связаны» с местными властями.
Минус 4. Без поликлиники и школы
Власти пока еще не сильно озабочены тем, чтобы возводить рядом с комплексами апартаментов школы, детсады и прочие социальные учреждения. Формально к чиновникам не придерешься – а зачем рядом с гостиницей или «офисным городком» школа? Кого там обучать? У местной администрации и без того головной боли достаточно. Вдобавок, закон не требует от компаний, которые занимаются строительством комплексов апартаментов обустраивать микрорайоны социальной инфраструктурой (именно за счет этого апартаменты они и могут продавать дешевле, чем «полноценное» жилье). Поэтому есть риск купить квартиру очень далеко от ближайших яслей и больниц.
Минус 5. Квартплата без льгот
Собственники апартаментов не имеют права пользоваться своими льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ. Это значит, что ветераны войн, пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и другие льготники, купившие жилье в апарт-комплексах будут вынуждены платить «по полной», а обещанное некоторое время назад увеличение налоговой ставки на нежилую недвижимость может сделать апартаменты слишком дорогими для некоторых категорий собственников.
Минус 6. Коммунальное рабство
В Жилищном кодексе прописано, что многоквартирный дом является общей собственностью всех жильцов . Поэтому владельцы квартир могут выбирать для себя управляющую компанию или сами организовывать ТСЖ. Апартаменты в кодексе не упомянуты. И часто случается так, что сама строительная компания выступает в роли ЖЭКа, чтобы установить грабительские тарифы на коммуналку.
А плюсы есть?
Помимо стоимости, важный плюс апартаментов - то, что закон не запрещает делать в них перепланировку. Можно творить на своих квадратных метрах что угодно, главное – не ставить под угрозу конструкцию всего здания.
Стоит также иметь в виду, что власти уже несколько лет размышляют над тем, чтобы приравнять жилые апартаменты к квартирам. Учитывая тот факт, что подобного рода проблемы в России решаются чиновниками без особого энтузиазма, то через 5-10 лет, как говорят участники рынка, можно будет ждать подвижек в решении этого вопроса.
Апартаменты – явление на российском рынке жилья достаточно новое, и опасения, связанные с их покупкой, у большинства россиян вполне объяснимы. Но как показывает опыт последних лет, если у нового собственника есть дополнительные деньги на квартплату, он имеет постоянную прописку в другом месте и его не пугает необычных статус жилья, то ничего плохого в покупке апартаментов нет.
Что такое апартаменты
Разница между апартаментами и квартирой
Апартаменты квартирные и апартаменты гостиничные Отличия
Как купить апартаменты в Москве в 2017?
Стоит ли покупать апартаменты
Или как покупают то, чего не существует?
Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
Адвокатская Палата Московской области
Апартаменты или квартира?
На вопрос: «Что выбрать для покупки — апартаменты или квартиру?», многие ответят, то, что вам понравится, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!
Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель. Первая из них — что покупает покупатель. Дело в том, что юридически в современной России понятия апартаменты не существует, и это крайне осложняет их покупку.
То есть ответ на поставленный вопрос «Апартаменты или квартира?» становится очевидным — квартира.
Но давайте разберемся, что такое апартаменты, чем апартаменты отличаются от квартиры, и как купить апартаменты в Москве? Как купить то, чего в России не существует?
Что такое Апартаменты
Ответ на этот вопрос начнем искать с толкового словаря Ожегова, согласно которому апартаменты — это большое парадное жилое помещение. Из этого определения берем три признака апартаментов:
- Это жилое помещение, то есть по функции, апартаменты аналогичны квартире.
- Парадное жилое помещение — признак, не совсем ясный в настоящее время.
- Это помещение — то есть часть строения.
Учитывая время создания этого словаря (50-е годы 20 века) перечисленные признаки апартаментов относятся к эпохе первой половины 20 века, но не первой половины 21.
Название «апартаменты» многим знакомо по литературе, кто-то пользовался апартаментами для проживания во время поездок по Европе. За последние 25 лет некоторые российские граждане приобрели апартаменты в Европе, на морском побережье Греции, Франции, Италии, Турции для собственного временного проживания, для сдачи их в аренду.
После 2010 года на рынке недвижимости Москвы наравне с понятными всем россиянам квартирами (жилой недвижимостью) появилось значительное предложение апартаментов и в настоящее время количество таких предложений растет.
Апартаменты для большинства российских покупателей ассоциируются с понятием жилого помещения сдаваемого в наем для проживания. Однако в жилищном законодательстве Российской Федерации вы не найдете определения понятия апартаменты. В Жилищном кодексе перечислены жилые помещения: жилые дома, часть жилого дома, квартиры часть квартиры, комната.
Если сравнивать зарубежные апартаменты и российские, и там и там, это те же квартиры, в которых так же как в обычных квартирах в многоквартирных домах есть жилые комнаты, кухня, санузел (а то и несколько), и как правило, в апартаментах есть лоджия или балкон.
Таким образом, современное отличие апартаментов от квартир чисто функциональное – апартаменты это помещения, предназначенные для сдачи в наем на длительный срок или для временного размещения собственника или туристов.
Европейская традиция – проживать в съемном жилье, в том числе в апартаментах. Российская традиция – жить в квартирах.
Разница между апартаментами и квартирой
Если люди живут и в апартаментах и в квартирах, в чем разница между апартаментами и квартирой? В Российской Федерации эта разница весьма существенная.
Первое и главное отличие – по Российскому законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями , со всеми вытекающими последствиями. Прежде всего юридическими — в нежилом помещении, да же в гостинице, не возможно зарегистрироваться, как в квартире или индивидуальном жилом доме, по месту жительства.
Отличия апартаментов от квартир регистрацией не ограничиваются. Для покупателей, приобретающих апартаменты в качестве квартиры (места постоянного жительства), то что это не жилое помещение, содержит гораздо более глубокий смысл чем может показаться, поскольку разница между квартирой и апартаментами юридическими последствиями не ограничивается.
Апартаменты в России — не жилые помещения. Можно ли жить в не жилых помещениях?
Защита права на жизнь в России унаследована от законодательства Советского Союза. В жилищной сфере, традиционно, жилищные права населения России обеспечиваются Жилищным кодексом РФ, согласно которому жилые помещения в России предназначены для постоянного проживания людей.
В этом смысле Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями. По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются нежилыми помещениями.
Вместе с тем, в таких помещениях можно жить. Конечно, с известными ограничениями – в большинстве своем гостиничные номера не оборудованы кухнями, подсобными помещениями, и самое главное — в гостиницах отсутствует возможность зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. В жилищных отношениях значение регистрации по месту жительства не столько в полицейском контроле за местом нахождения гражданина, сколько в обеспечение гражданина социальными благами.
Следствием отсутствия регистрации у проживающих в гостинице (в нежилом помещении) является отсутствие права на получение соответствующих социальных благ (детские сады, школы, поликлиники и т.д.).
Большинство современных апартаментов на рынке новостроек России позиционируют как квартиры для постоянного проживания. С технической точки зрения они могут ни чем от квартир не отличаться. И здесь главное слово — могут .
Дело в том, что в отличие от апартаментов, строительство и эксплуатация гостиниц и общежитий в Российской Федерации традиционно жестко регулируется соответствующими нормативными актами, что обеспечивает безопасность их использования для временного проживания людей. Апартаменты в существовавших до 2016 года технических и санитарных нормативных актах не упоминаются.
Таким образом не только при строительстве, но уже при размещении самого здания с апартаментами возникают вопросы безопасности будущих пользователей — жильцов.
Вместе с тем, апартаменты упоминаются в нормативных документах Министерства культуры Российской Федерации, как вид мест размещения высшей категории: номер в средстве размещения площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.
С учетом требований современного рынка жилья, застройщик вправе опираясь на вышеупомянутые нормативы нежилых помещений, вправе проектировать и строить многофункциональные центры включающие гостиницы или общежития, состоящие из апартаментов, соответствующих по планировке современным квартирами.
Но при продаже таких «квартир» застройщики и риелторы не акцентируют внимание покупателей, что эти помещения и здания не имеют отношения к жилым домам. И построены они по нормативам иным, нежели строятся многоквартирные жилые дома.
Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий. Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру участка, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками и т.д. для гостиниц и общежитий вообще не предусмотрена.
С точки зрения юридического оформления, строительство объектов недвижимости в Российской Федерации, в том числе гостиниц и общежитий, осуществляется в соответствии с разрешительными документами. Оконченный строительством объект, до регистрации права собственности, подлежит введению в эксплуатацию только в случае соответствия построенного объекта проектной документации и целевому назначению земельного участка.
Это означает, что апартаменты, как предусмотренные проектом часть гостиницы, могут быть построены и введены в эксплуатацию только в составе гостиницы, или многофункциональных комплексов, в состав которых входят нежилые помещения типа гостиниц и размещение которых допускается целевым назначением земельного участка на котором построен объект.
В настоящее время покупатели апартаментов в Москве систематически сталкиваются с затруднениями при введении в эксплуатацию зданий, по причине неурегулированности земельных отношений. В первую очередь – из-за не соответствия построенного объекта разрешенного использования земельного участка, во вторую – нахождения земельных участков в собственности не у застройщиков, а у третьих лиц.
Подобные ситуации опасны для покупателей апартаментов сложностью и малой перспективностью судебной защиты.
Участие покупателей в строительстве апартаментов оформляется гражданско-правовыми договорами не подпадающими под действие договора долевого строительства жилья установленного законом 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья». В связи с чем покупателям апартаментов затруднительно добиться взыскания неустоек, штрафов с застройщиков за несвоевременное окончание строительства и передачу апартаментов собственникам.
Статус нежилых помещений позволяет застройщикам и инвесторам обходить современные требования к жилой застройке с точки зрения размещения относительно дорог и производств, обходить запрет точечной застройки, игнорировать требования по обеспеченности проживающих социальной инфраструктурой, и не соблюдать отдельные нормы при проектировании «жилых помещений». Вместе с тем, такие помещения будут соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам и общежитиям.
Таким образом, апартаменты – это не жилые помещения, пригодные для временного пребывания граждан, сходные по своему статусу с гостиницами, но обладающие повышенной комфортностью не ниже изолированной квартиры и отсутствием возможности регистрации по месту жительства.
Покупка апартаментов в Москве 2017 году
Требования к апартаментам становятся прозрачнее
С 2015 года действует новый документ в области строительства, в котором предпринята попытка «легализовать» понятие апартаменты. Теперь нормативный акт федерального уровня закрепляет порядок проектирования апартаментов и их размещения, что должно способствовать улучшению возможности защиты прав покупателей.
Введен в действие Свод правил «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».
Согласно пункту 3.1 Свода правил апартаментами являются жилые помещения , предназначенные для временного проживания, которые могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).
Если Вы решили купить апартаменты, целесообразно лично, или пригласив специалиста, ознакомиться с документацией застройщика (проект, общая часть) и установить с соблюдением каких нормативных документов было проведено проектирование и строительство здания, где размещены апартаменты.
Не стоит ожидать, что Свод правил СП 160.1325800.2014 будет использован в зданиях, построенных в 2015, 2016 и даже в 2017 годах.
Свод правил, в противоречие Жилищному кодексу, поставил апартаменты в ряд жилых помещений, но не предназначенных для постоянного проживания. Что является абсурдом. По определению Жилищного кодекса главное свойство жилого помещения – предназначение для постоянного проживания.
Изменение статуса апартаментов и включение их в состав жилых помещений возможно только с изменением соответствующих статей Жилищного кодекса. Сам по себе Свод правил положение собственников апартаментов не изменил – апартаменты допускают временное проживание граждан, которое жилищным законодательством признается не проживанием, а пребыванием.
Вместе с тем, Свода правил содержит сходные требования к апартаментам и к квартирам, как к жилым помещениям, при этом нормативы освещенности, площади помещений апартаментов и квартир устанавливаются по одним нормативам жилых помещений. А в отношении комплектации для апартаментов в гостиницах, Свод правил устанавливает даже более высокие требования чем для квартир: не менее двух жилых помещений (не считая кухни), обязательное наличие двух санузлов, возможность наличия отдельной комнаты для личного персонала, наличие вспомогательных помещений.
Вывод: с 2015 года в России установлены правила для проектирования апартаментов квартирного типа и апартаментов гостиниц. При проектировании апартаментов и квартир используются нормы, установленные для жилых помещений. Что свидетельствует о допустимости использования апартаментов для постоянного проживания, то есть в качестве жилых помещений, если объект с апартаментами спроектирован и построен с соблюдением этих нормативных документов.
Для покупателя ТАКИХ апартаментов покупка нежилого помещения спроектированного с учетом нормативов жилых помещений признак «не жилое» помещение в Едином государственном реестре недвижимости означает определенную юридическую фикцию. Но такие апартаменты выйдут в продажу скорее после 2020 года.
Апартаменты квартирного типа
Апартаменты гостиничные
Отличия
В чем разница между апартаментами гостиницы и апартаментами квартирного типа?
Как мы уже сказали апартаменты гостиниц строятся по правилам и нормативам гостиниц – нежилых помещений повышенной комфортности предназначенные для временного проживания в гостиницах.
В связи с этой особенностью целевого назначения, которое закладывается в документы на строительство, покупателям и инвесторам необходимо учитывать: Отдельные апартаменты гостиницы не возможно приобрести в собственность , поскольку такие апартаменты являются неотъемлемой частью гостиницы – единого комплекса — неделимой вещи. Возможно приобретение доли в праве собственности на гостиничный комплекс и в праве пользования остальными помещениями всего гостиничного комплекса, пропорционально доле.
Апартаменты квартирного типа – нежилые помещения для временного проживания отдельной семьи, спроектированные на основании технического задания, отдельные параметры которых могут отличаться от нормативов квартир. Апартаменты квартирного типа являются отдельными объектами недвижимости и могу быть приобретены в собственность по договорам купли-продажи или иному договору.
Апартаменты в России и, особенно в Москве предполагают значительные расходы на содержание. Во всяком случае, тарифы ресурсоснабжающих организаций для жилых помещений для апартаментов не применяют.
В большинстве своем коммунальные тарифы в зданиях апартаментов установлены местными снабжающими организациями, аффилированные с управляющими компаниями и собственниками зданий.
Налогообложение апартаментов-квартир производится по ставкам для нежилых помещений и составляет в Москве 2% от кадастровой стоимости в год.
В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру
Завершающим этапом покупки апартаментов является государственная регистрация прав. С нового 2017 года значительно изменился порядок государственной регистрации прав на недвижимость (апартаменты, квартиры, дома, участки и т.д.). О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость, .
